Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 551,08 € | 56 551,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 367 € / mois | 161 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 400 € | 10 319 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 875 € | 9 793 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 777,41 € | 350 835,55 € | 9 227 222,59 € |
| Année 2 | 340 214,70 € | 338 398,26 € | 8 887 007,89 € |
| Année 3 | 353 123,93 € | 325 489,03 € | 8 533 883,96 € |
| Année 4 | 366 522,97 € | 312 089,99 € | 8 167 360,99 € |
| Année 5 | 380 430,44 € | 298 182,52 € | 7 786 930,55 € |
| Année 6 | 394 865,62 € | 283 747,34 € | 7 392 064,93 € |
| Année 7 | 409 848,53 € | 268 764,43 € | 6 982 216,40 € |
| Année 8 | 425 399,95 € | 253 213,01 € | 6 556 816,45 € |
| Année 9 | 441 541,48 € | 237 071,48 € | 6 115 274,97 € |
| Année 10 | 458 295,45 € | 220 317,51 € | 5 656 979,52 € |
| Année 11 | 475 685,18 € | 202 927,78 € | 5 181 294,34 € |
| Année 12 | 493 734,72 € | 184 878,24 € | 4 687 559,62 € |
| Année 13 | 512 469,17 € | 166 143,79 € | 4 175 090,45 € |
| Année 14 | 531 914,46 € | 146 698,50 € | 3 643 175,99 € |
| Année 15 | 552 097,59 € | 126 515,37 € | 3 091 078,40 € |
| Année 16 | 573 046,56 € | 105 566,40 € | 2 518 031,84 € |
| Année 17 | 594 790,43 € | 83 822,53 € | 1 923 241,41 € |
| Année 18 | 617 359,34 € | 61 253,62 € | 1 305 882,07 € |
| Année 19 | 640 784,65 € | 37 828,31 € | 665 097,42 € |
| Année 20 | 665 097,42 € | 13 514,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 555 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.