Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 142,92 € | 57 142,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 160 € / mois | 163 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 400 € | 10 427 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 375 € | 9 896 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 207,73 € | 354 507,31 € | 9 323 792,27 € |
| Année 2 | 343 775,20 € | 341 939,84 € | 8 980 017,07 € |
| Année 3 | 356 819,50 € | 328 895,54 € | 8 623 197,57 € |
| Année 4 | 370 358,79 € | 315 356,25 € | 8 252 838,78 € |
| Année 5 | 384 411,82 € | 301 303,22 € | 7 868 426,96 € |
| Année 6 | 398 998,06 € | 286 716,98 € | 7 469 428,90 € |
| Année 7 | 414 137,77 € | 271 577,27 € | 7 055 291,13 € |
| Année 8 | 429 851,95 € | 255 863,09 € | 6 625 439,18 € |
| Année 9 | 446 162,39 € | 239 552,65 € | 6 179 276,79 € |
| Année 10 | 463 091,73 € | 222 623,31 € | 5 716 185,06 € |
| Année 11 | 480 663,42 € | 205 051,62 € | 5 235 521,64 € |
| Année 12 | 498 901,87 € | 186 813,17 € | 4 736 619,77 € |
| Année 13 | 517 832,38 € | 167 882,66 € | 4 218 787,39 € |
| Année 14 | 537 481,16 € | 148 233,88 € | 3 681 306,23 € |
| Année 15 | 557 875,51 € | 127 839,53 € | 3 123 430,72 € |
| Année 16 | 579 043,77 € | 106 671,27 € | 2 544 386,95 € |
| Année 17 | 601 015,17 € | 84 699,87 € | 1 943 371,78 € |
| Année 18 | 623 820,29 € | 61 894,75 € | 1 319 551,49 € |
| Année 19 | 647 490,73 € | 38 224,31 € | 672 060,76 € |
| Année 20 | 672 060,76 € | 13 655,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 655 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.