Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 438,85 € | 57 438,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 057 € / mois | 164 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 400 € | 10 481 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 625 € | 9 947 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 923,02 € | 356 343,18 € | 9 372 076,98 € |
| Année 2 | 345 555,57 € | 343 710,63 € | 9 026 521,41 € |
| Année 3 | 358 667,45 € | 330 598,75 € | 8 667 853,96 € |
| Année 4 | 372 276,83 € | 316 989,37 € | 8 295 577,13 € |
| Année 5 | 386 402,63 € | 302 863,57 € | 7 909 174,50 € |
| Année 6 | 401 064,41 € | 288 201,79 € | 7 508 110,09 € |
| Année 7 | 416 282,54 € | 272 983,66 € | 7 091 827,55 € |
| Année 8 | 432 078,11 € | 257 188,09 € | 6 659 749,44 € |
| Année 9 | 448 473,00 € | 240 793,20 € | 6 211 276,44 € |
| Année 10 | 465 490,02 € | 223 776,18 € | 5 745 786,42 € |
| Année 11 | 483 152,72 € | 206 113,48 € | 5 262 633,70 € |
| Année 12 | 501 485,64 € | 187 780,56 € | 4 761 148,06 € |
| Année 13 | 520 514,17 € | 168 752,03 € | 4 240 633,89 € |
| Année 14 | 540 264,72 € | 149 001,48 € | 3 700 369,17 € |
| Année 15 | 560 764,73 € | 128 501,47 € | 3 139 604,44 € |
| Année 16 | 582 042,53 € | 107 223,67 € | 2 557 561,91 € |
| Année 17 | 604 127,76 € | 85 138,44 € | 1 953 434,15 € |
| Année 18 | 627 050,97 € | 62 215,23 € | 1 326 383,18 € |
| Année 19 | 650 844,00 € | 38 422,20 € | 675 539,18 € |
| Année 20 | 675 539,18 € | 13 726,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 705 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.