Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 952,67 € | 69 952,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 978 € / mois | 199 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 400 € | 10 481 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 625 € | 9 947 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 291,61 € | 343 140,43 € | 9 208 708,39 € |
| Année 2 | 514 558,47 € | 324 873,57 € | 8 694 149,92 € |
| Année 3 | 533 497,67 € | 305 934,37 € | 8 160 652,25 € |
| Année 4 | 553 133,94 € | 286 298,10 € | 7 607 518,31 € |
| Année 5 | 573 492,99 € | 265 939,05 € | 7 034 025,32 € |
| Année 6 | 594 601,37 € | 244 830,67 € | 6 439 423,95 € |
| Année 7 | 616 486,67 € | 222 945,37 € | 5 822 937,28 € |
| Année 8 | 639 177,52 € | 200 254,52 € | 5 183 759,76 € |
| Année 9 | 662 703,53 € | 176 728,51 € | 4 521 056,23 € |
| Année 10 | 687 095,45 € | 152 336,59 € | 3 833 960,78 € |
| Année 11 | 712 385,20 € | 127 046,84 € | 3 121 575,58 € |
| Année 12 | 738 605,73 € | 100 826,31 € | 2 382 969,85 € |
| Année 13 | 765 791,36 € | 73 640,68 € | 1 617 178,49 € |
| Année 14 | 793 977,63 € | 45 454,41 € | 823 200,86 € |
| Année 15 | 823 200,86 € | 16 230,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 705 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.