Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 673,46 € | 70 673,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 162 € / mois | 201 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 400 € | 10 589 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 125 € | 10 050 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 405,38 € | 346 676,14 € | 9 303 594,62 € |
| Année 2 | 519 860,46 € | 328 221,06 € | 8 783 734,16 € |
| Année 3 | 538 994,80 € | 309 086,72 € | 8 244 739,36 € |
| Année 4 | 558 833,42 € | 289 248,10 € | 7 685 905,94 € |
| Année 5 | 579 402,23 € | 268 679,29 € | 7 106 503,71 € |
| Année 6 | 600 728,12 € | 247 353,40 € | 6 505 775,59 € |
| Année 7 | 622 838,94 € | 225 242,58 € | 5 882 936,65 € |
| Année 8 | 645 763,57 € | 202 317,95 € | 5 237 173,08 € |
| Année 9 | 669 532,00 € | 178 549,52 € | 4 567 641,08 € |
| Année 10 | 694 175,28 € | 153 906,24 € | 3 873 465,80 € |
| Année 11 | 719 725,56 € | 128 355,96 € | 3 153 740,24 € |
| Année 12 | 746 216,30 € | 101 865,22 € | 2 407 523,94 € |
| Année 13 | 773 682,06 € | 74 399,46 € | 1 633 841,88 € |
| Année 14 | 802 158,72 € | 45 922,80 € | 831 683,16 € |
| Année 15 | 831 683,16 € | 16 397,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 805 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.