Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 106,95 € | 51 106,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 870 € / mois | 146 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 400 € | 10 589 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 125 € | 10 050 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 035,19 € | 376 248,21 € | 9 567 964,81 € |
| Année 2 | 246 397,50 € | 366 885,90 € | 9 321 567,31 € |
| Année 3 | 256 129,57 € | 357 153,83 € | 9 065 437,74 € |
| Année 4 | 266 246,04 € | 347 037,36 € | 8 799 191,70 € |
| Année 5 | 276 762,10 € | 336 521,30 € | 8 522 429,60 € |
| Année 6 | 287 693,49 € | 325 589,91 € | 8 234 736,11 € |
| Année 7 | 299 056,67 € | 314 226,73 € | 7 935 679,44 € |
| Année 8 | 310 868,66 € | 302 414,74 € | 7 624 810,78 € |
| Année 9 | 323 147,18 € | 290 136,22 € | 7 301 663,60 € |
| Année 10 | 335 910,68 € | 277 372,72 € | 6 965 752,92 € |
| Année 11 | 349 178,31 € | 264 105,09 € | 6 616 574,61 € |
| Année 12 | 362 969,99 € | 250 313,41 € | 6 253 604,62 € |
| Année 13 | 377 306,37 € | 235 977,03 € | 5 876 298,25 € |
| Année 14 | 392 209,04 € | 221 074,36 € | 5 484 089,21 € |
| Année 15 | 407 700,31 € | 205 583,09 € | 5 076 388,90 € |
| Année 16 | 423 803,45 € | 189 479,95 € | 4 652 585,45 € |
| Année 17 | 440 542,61 € | 172 740,79 € | 4 212 042,84 € |
| Année 18 | 457 942,92 € | 155 340,48 € | 3 754 099,92 € |
| Année 19 | 476 030,51 € | 137 252,89 € | 3 278 069,41 € |
| Année 20 | 494 832,54 € | 118 450,86 € | 2 783 236,87 € |
| Année 21 | 514 377,17 € | 98 906,23 € | 2 268 859,70 € |
| Année 22 | 534 693,77 € | 78 589,63 € | 1 734 165,93 € |
| Année 23 | 555 812,85 € | 57 470,55 € | 1 178 353,08 € |
| Année 24 | 577 766,05 € | 35 517,35 € | 600 587,03 € |
| Année 25 | 600 587,03 € | 12 697,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 805 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 660 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.