Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 367,57 € | 51 367,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 659 € / mois | 146 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 400 € | 10 643 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 375 € | 10 101 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 243,98 € | 378 166,86 € | 9 616 756,02 € |
| Année 2 | 247 654,02 € | 368 756,82 € | 9 369 102,00 € |
| Année 3 | 257 435,73 € | 358 975,11 € | 9 111 666,27 € |
| Année 4 | 267 603,81 € | 348 807,03 € | 8 844 062,46 € |
| Année 5 | 278 173,48 € | 338 237,36 € | 8 565 888,98 € |
| Année 6 | 289 160,61 € | 327 250,23 € | 8 276 728,37 € |
| Année 7 | 300 581,74 € | 315 829,10 € | 7 976 146,63 € |
| Année 8 | 312 453,96 € | 303 956,88 € | 7 663 692,67 € |
| Année 9 | 324 795,11 € | 291 615,73 € | 7 338 897,56 € |
| Année 10 | 337 623,71 € | 278 787,13 € | 7 001 273,85 € |
| Année 11 | 350 958,98 € | 265 451,86 € | 6 650 314,87 € |
| Année 12 | 364 820,99 € | 251 589,85 € | 6 285 493,88 € |
| Année 13 | 379 230,50 € | 237 180,34 € | 5 906 263,38 € |
| Année 14 | 394 209,14 € | 222 201,70 € | 5 512 054,24 € |
| Année 15 | 409 779,40 € | 206 631,44 € | 5 102 274,84 € |
| Année 16 | 425 964,65 € | 190 446,19 € | 4 676 310,19 € |
| Année 17 | 442 789,19 € | 173 621,65 € | 4 233 521,00 € |
| Année 18 | 460 278,27 € | 156 132,57 € | 3 773 242,73 € |
| Année 19 | 478 458,09 € | 137 952,75 € | 3 294 784,64 € |
| Année 20 | 497 356,00 € | 119 054,84 € | 2 797 428,64 € |
| Année 21 | 517 000,28 € | 99 410,56 € | 2 280 428,36 € |
| Année 22 | 537 420,49 € | 78 990,35 € | 1 743 007,87 € |
| Année 23 | 558 647,25 € | 57 763,59 € | 1 184 360,62 € |
| Année 24 | 580 712,42 € | 35 698,42 € | 603 648,20 € |
| Année 25 | 603 648,20 € | 12 761,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 764 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.