Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 326,62 € | 58 326,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 747 € / mois | 166 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 400 € | 10 643 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 375 € | 10 101 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 068,65 € | 361 850,79 € | 9 516 931,35 € |
| Année 2 | 350 896,43 € | 349 023,01 € | 9 166 034,92 € |
| Année 3 | 364 210,96 € | 335 708,48 € | 8 801 823,96 € |
| Année 4 | 378 030,71 € | 321 888,73 € | 8 423 793,25 € |
| Année 5 | 392 374,82 € | 307 544,62 € | 8 031 418,43 € |
| Année 6 | 407 263,23 € | 292 656,21 € | 7 624 155,20 € |
| Année 7 | 422 716,55 € | 277 202,89 € | 7 201 438,65 € |
| Année 8 | 438 756,25 € | 261 163,19 € | 6 762 682,40 € |
| Année 9 | 455 404,55 € | 244 514,89 € | 6 307 277,85 € |
| Année 10 | 472 684,58 € | 227 234,86 € | 5 834 593,27 € |
| Année 11 | 490 620,29 € | 209 299,15 € | 5 343 972,98 € |
| Année 12 | 509 236,53 € | 190 682,91 € | 4 834 736,45 € |
| Année 13 | 528 559,18 € | 171 360,26 € | 4 306 177,27 € |
| Année 14 | 548 615,01 € | 151 304,43 € | 3 757 562,26 € |
| Année 15 | 569 431,81 € | 130 487,63 € | 3 188 130,45 € |
| Année 16 | 591 038,52 € | 108 880,92 € | 2 597 091,93 € |
| Année 17 | 613 465,09 € | 86 454,35 € | 1 983 626,84 € |
| Année 18 | 636 742,62 € | 63 176,82 € | 1 346 884,22 € |
| Année 19 | 660 903,37 € | 39 016,07 € | 685 980,85 € |
| Année 20 | 685 980,85 € | 13 938,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.