Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 447,73 € | 49 447,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 842 € / mois | 141 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 400 € | 10 589 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 125 € | 10 050 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 299,95 € | 434 072,81 € | 9 645 700,05 € |
| Année 2 | 166 551,77 € | 426 820,99 € | 9 479 148,28 € |
| Année 3 | 174 133,71 € | 419 239,05 € | 9 305 014,57 € |
| Année 4 | 182 060,83 € | 411 311,93 € | 9 122 953,74 € |
| Année 5 | 190 348,82 € | 403 023,94 € | 8 932 604,92 € |
| Année 6 | 199 014,06 € | 394 358,70 € | 8 733 590,86 € |
| Année 7 | 208 073,79 € | 385 298,97 € | 8 525 517,07 € |
| Année 8 | 217 545,97 € | 375 826,79 € | 8 307 971,10 € |
| Année 9 | 227 449,30 € | 365 923,46 € | 8 080 521,80 € |
| Année 10 | 237 803,52 € | 355 569,24 € | 7 842 718,28 € |
| Année 11 | 248 629,06 € | 344 743,70 € | 7 594 089,22 € |
| Année 12 | 259 947,43 € | 333 425,33 € | 7 334 141,79 € |
| Année 13 | 271 781,03 € | 321 591,73 € | 7 062 360,76 € |
| Année 14 | 284 153,34 € | 309 219,42 € | 6 778 207,42 € |
| Année 15 | 297 088,89 € | 296 283,87 € | 6 481 118,53 € |
| Année 16 | 310 613,28 € | 282 759,48 € | 6 170 505,25 € |
| Année 17 | 324 753,35 € | 268 619,41 € | 5 845 751,90 € |
| Année 18 | 339 537,14 € | 253 835,62 € | 5 506 214,76 € |
| Année 19 | 354 993,93 € | 238 378,83 € | 5 151 220,83 € |
| Année 20 | 371 154,34 € | 222 218,42 € | 4 780 066,49 € |
| Année 21 | 388 050,45 € | 205 322,31 € | 4 392 016,04 € |
| Année 22 | 405 715,70 € | 187 657,06 € | 3 986 300,34 € |
| Année 23 | 424 185,13 € | 169 187,63 € | 3 562 115,21 € |
| Année 24 | 443 495,34 € | 149 877,42 € | 3 118 619,87 € |
| Année 25 | 463 684,61 € | 129 688,15 € | 2 654 935,26 € |
| Année 26 | 484 792,97 € | 108 579,79 € | 2 170 142,29 € |
| Année 27 | 506 862,25 € | 86 510,51 € | 1 663 280,04 € |
| Année 28 | 529 936,19 € | 63 436,57 € | 1 133 343,85 € |
| Année 29 | 554 060,52 € | 39 312,24 € | 579 283,33 € |
| Année 30 | 579 283,33 € | 14 089,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 805 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.