Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 394,25 € | 71 394,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 346 € / mois | 203 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 400 € | 10 697 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 625 € | 10 152 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 519,14 € | 350 211,86 € | 9 398 480,86 € |
| Année 2 | 525 162,45 € | 331 568,55 € | 8 873 318,41 € |
| Année 3 | 544 491,95 € | 312 239,05 € | 8 328 826,46 € |
| Année 4 | 564 532,89 € | 292 198,11 € | 7 764 293,57 € |
| Année 5 | 585 311,48 € | 271 419,52 € | 7 178 982,09 € |
| Année 6 | 606 854,87 € | 249 876,13 € | 6 572 127,22 € |
| Année 7 | 629 191,21 € | 227 539,79 € | 5 942 936,01 € |
| Année 8 | 652 349,64 € | 204 381,36 € | 5 290 586,37 € |
| Année 9 | 676 360,48 € | 180 370,52 € | 4 614 225,89 € |
| Année 10 | 701 255,09 € | 155 475,91 € | 3 912 970,80 € |
| Année 11 | 727 065,97 € | 129 665,03 € | 3 185 904,83 € |
| Année 12 | 753 826,88 € | 102 904,12 € | 2 432 077,95 € |
| Année 13 | 781 572,75 € | 75 158,25 € | 1 650 505,20 € |
| Année 14 | 810 339,86 € | 46 391,14 € | 840 165,34 € |
| Année 15 | 840 165,34 € | 16 565,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 984 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.