Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 592,27 € | 69 592,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 886 € / mois | 198 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 400 € | 10 427 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 375 € | 9 896 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 734,65 € | 341 372,59 € | 9 161 265,35 € |
| Année 2 | 511 907,40 € | 323 199,84 € | 8 649 357,95 € |
| Année 3 | 530 749,03 € | 304 358,21 € | 8 118 608,92 € |
| Année 4 | 550 284,14 € | 284 823,10 € | 7 568 324,78 € |
| Année 5 | 570 538,30 € | 264 568,94 € | 6 997 786,48 € |
| Année 6 | 591 537,91 € | 243 569,33 € | 6 406 248,57 € |
| Année 7 | 613 310,47 € | 221 796,77 € | 5 792 938,10 € |
| Année 8 | 635 884,43 € | 199 222,81 € | 5 157 053,67 € |
| Année 9 | 659 289,22 € | 175 818,02 € | 4 497 764,45 € |
| Année 10 | 683 555,47 € | 151 551,77 € | 3 814 208,98 € |
| Année 11 | 708 714,89 € | 126 392,35 € | 3 105 494,09 € |
| Année 12 | 734 800,36 € | 100 306,88 € | 2 370 693,73 € |
| Année 13 | 761 845,92 € | 73 261,32 € | 1 608 847,81 € |
| Année 14 | 789 886,96 € | 45 220,28 € | 818 960,85 € |
| Année 15 | 818 960,85 € | 16 147,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 655 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.