Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 325,10 € | 50 325,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 500 € / mois | 143 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 400 € | 10 427 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 375 € | 9 896 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 408,98 € | 370 492,22 € | 9 421 591,02 € |
| Année 2 | 242 628,03 € | 361 273,17 € | 9 178 962,99 € |
| Année 3 | 252 211,22 € | 351 689,98 € | 8 926 751,77 € |
| Année 4 | 262 172,95 € | 341 728,25 € | 8 664 578,82 € |
| Année 5 | 272 528,10 € | 331 373,10 € | 8 392 050,72 € |
| Année 6 | 283 292,27 € | 320 608,93 € | 8 108 758,45 € |
| Année 7 | 294 481,62 € | 309 419,58 € | 7 814 276,83 € |
| Année 8 | 306 112,91 € | 297 788,29 € | 7 508 163,92 € |
| Année 9 | 318 203,58 € | 285 697,62 € | 7 189 960,34 € |
| Année 10 | 330 771,83 € | 273 129,37 € | 6 859 188,51 € |
| Année 11 | 343 836,48 € | 260 064,72 € | 6 515 352,03 € |
| Année 12 | 357 417,15 € | 246 484,05 € | 6 157 934,88 € |
| Année 13 | 371 534,22 € | 232 366,98 € | 5 786 400,66 € |
| Année 14 | 386 208,89 € | 217 692,31 € | 5 400 191,77 € |
| Année 15 | 401 463,19 € | 202 438,01 € | 4 998 728,58 € |
| Année 16 | 417 319,96 € | 186 581,24 € | 4 581 408,62 € |
| Année 17 | 433 803,06 € | 170 098,14 € | 4 147 605,56 € |
| Année 18 | 450 937,19 € | 152 964,01 € | 3 696 668,37 € |
| Année 19 | 468 748,07 € | 135 153,13 € | 3 227 920,30 € |
| Année 20 | 487 262,44 € | 116 638,76 € | 2 740 657,86 € |
| Année 21 | 506 508,08 € | 97 393,12 € | 2 234 149,78 € |
| Année 22 | 526 513,87 € | 77 387,33 € | 1 707 635,91 € |
| Année 23 | 547 309,84 € | 56 591,36 € | 1 160 326,07 € |
| Année 24 | 568 927,22 € | 34 973,98 € | 591 398,85 € |
| Année 25 | 591 398,85 € | 12 502,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 655 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 786 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.