Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 231,88 € | 69 231,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 794 € / mois | 197 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 400 € | 10 373 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 125 € | 9 845 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 177,84 € | 339 604,72 € | 9 113 822,16 € |
| Année 2 | 509 256,47 € | 321 526,09 € | 8 604 565,69 € |
| Année 3 | 528 000,50 € | 302 782,06 € | 8 076 565,19 € |
| Année 4 | 547 434,47 € | 283 348,09 € | 7 529 130,72 € |
| Année 5 | 567 583,72 € | 263 198,84 € | 6 961 547,00 € |
| Année 6 | 588 474,61 € | 242 307,95 € | 6 373 072,39 € |
| Année 7 | 610 134,43 € | 220 648,13 € | 5 762 937,96 € |
| Année 8 | 632 591,45 € | 198 191,11 € | 5 130 346,51 € |
| Année 9 | 655 875,06 € | 174 907,50 € | 4 474 471,45 € |
| Année 10 | 680 015,65 € | 150 766,91 € | 3 794 455,80 € |
| Année 11 | 705 044,80 € | 125 737,76 € | 3 089 411,00 € |
| Année 12 | 730 995,16 € | 99 787,40 € | 2 358 415,84 € |
| Année 13 | 757 900,68 € | 72 881,88 € | 1 600 515,16 € |
| Année 14 | 785 796,49 € | 44 986,07 € | 814 718,67 € |
| Année 15 | 814 718,67 € | 16 063,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 605 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 805 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.