Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 847,00 € | 56 847,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 264 € / mois | 162 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 400 € | 10 373 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 125 € | 9 845 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 492,59 € | 352 671,41 € | 9 275 507,41 € |
| Année 2 | 341 994,95 € | 340 169,05 € | 8 933 512,46 € |
| Année 3 | 354 971,72 € | 327 192,28 € | 8 578 540,74 € |
| Année 4 | 368 440,88 € | 313 723,12 € | 8 210 099,86 € |
| Année 5 | 382 421,14 € | 299 742,86 € | 7 827 678,72 € |
| Année 6 | 396 931,84 € | 285 232,16 € | 7 430 746,88 € |
| Année 7 | 411 993,15 € | 270 170,85 € | 7 018 753,73 € |
| Année 8 | 427 625,94 € | 254 538,06 € | 6 591 127,79 € |
| Année 9 | 443 851,95 € | 238 312,05 € | 6 147 275,84 € |
| Année 10 | 460 693,59 € | 221 470,41 € | 5 686 582,25 € |
| Année 11 | 478 174,31 € | 203 989,69 € | 5 208 407,94 € |
| Année 12 | 496 318,30 € | 185 845,70 € | 4 712 089,64 € |
| Année 13 | 515 150,78 € | 167 013,22 € | 4 196 938,86 € |
| Année 14 | 534 697,84 € | 147 466,16 € | 3 662 241,02 € |
| Année 15 | 554 986,58 € | 127 177,42 € | 3 107 254,44 € |
| Année 16 | 576 045,17 € | 106 118,83 € | 2 531 209,27 € |
| Année 17 | 597 902,82 € | 84 261,18 € | 1 933 306,45 € |
| Année 18 | 620 589,83 € | 61 574,17 € | 1 312 716,62 € |
| Année 19 | 644 137,70 € | 38 026,30 € | 668 578,92 € |
| Année 20 | 668 578,92 € | 13 584,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 605 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 420 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.