Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 959,23 € | 55 959,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 573 € / mois | 159 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 400 € | 10 211 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 375 € | 9 691 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 346,94 € | 347 163,82 € | 9 130 653,06 € |
| Année 2 | 336 654,10 € | 334 856,66 € | 8 793 998,96 € |
| Année 3 | 349 428,19 € | 322 082,57 € | 8 444 570,77 € |
| Année 4 | 362 687,01 € | 308 823,75 € | 8 081 883,76 € |
| Année 5 | 376 448,94 € | 295 061,82 € | 7 705 434,82 € |
| Année 6 | 390 733,01 € | 280 777,75 € | 7 314 701,81 € |
| Année 7 | 405 559,13 € | 265 951,63 € | 6 909 142,68 € |
| Année 8 | 420 947,80 € | 250 562,96 € | 6 488 194,88 € |
| Année 9 | 436 920,39 € | 234 590,37 € | 6 051 274,49 € |
| Année 10 | 453 499,03 € | 218 011,73 € | 5 597 775,46 € |
| Année 11 | 470 706,73 € | 200 804,03 € | 5 127 068,73 € |
| Année 12 | 488 567,40 € | 182 943,36 € | 4 638 501,33 € |
| Année 13 | 507 105,76 € | 164 405,00 € | 4 131 395,57 € |
| Année 14 | 526 347,54 € | 145 163,22 € | 3 605 048,03 € |
| Année 15 | 546 319,45 € | 125 191,31 € | 3 058 728,58 € |
| Année 16 | 567 049,19 € | 104 461,57 € | 2 491 679,39 € |
| Année 17 | 588 565,49 € | 82 945,27 € | 1 903 113,90 € |
| Année 18 | 610 898,20 € | 60 612,56 € | 1 292 215,70 € |
| Année 19 | 634 078,31 € | 37 432,45 € | 658 137,39 € |
| Année 20 | 658 137,39 € | 13 372,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 455 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 884 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.