Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 455 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 682,64 € | 47 682,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 493 € / mois | 136 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 400 € | 10 211 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 375 € | 9 691 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 455 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 613,58 € | 418 578,10 € | 9 301 386,42 € |
| Année 2 | 160 606,54 € | 411 585,14 € | 9 140 779,88 € |
| Année 3 | 167 917,83 € | 404 273,85 € | 8 972 862,05 € |
| Année 4 | 175 561,98 € | 396 629,70 € | 8 797 300,07 € |
| Année 5 | 183 554,11 € | 388 637,57 € | 8 613 745,96 € |
| Année 6 | 191 910,04 € | 380 281,64 € | 8 421 835,92 € |
| Année 7 | 200 646,38 € | 371 545,30 € | 8 221 189,54 € |
| Année 8 | 209 780,43 € | 362 411,25 € | 8 011 409,11 € |
| Année 9 | 219 330,28 € | 352 861,40 € | 7 792 078,83 € |
| Année 10 | 229 314,87 € | 342 876,81 € | 7 562 763,96 € |
| Année 11 | 239 753,99 € | 332 437,69 € | 7 323 009,97 € |
| Année 12 | 250 668,32 € | 321 523,36 € | 7 072 341,65 € |
| Année 13 | 262 079,52 € | 310 112,16 € | 6 810 262,13 € |
| Année 14 | 274 010,19 € | 298 181,49 € | 6 536 251,94 € |
| Année 15 | 286 483,98 € | 285 707,70 € | 6 249 767,96 € |
| Année 16 | 299 525,61 € | 272 666,07 € | 5 950 242,35 € |
| Année 17 | 313 160,94 € | 259 030,74 € | 5 637 081,41 € |
| Année 18 | 327 417,00 € | 244 774,68 € | 5 309 664,41 € |
| Année 19 | 342 322,04 € | 229 869,64 € | 4 967 342,37 € |
| Année 20 | 357 905,58 € | 214 286,10 € | 4 609 436,79 € |
| Année 21 | 374 198,56 € | 197 993,12 € | 4 235 238,23 € |
| Année 22 | 391 233,23 € | 180 958,45 € | 3 844 005,00 € |
| Année 23 | 409 043,37 € | 163 148,31 € | 3 434 961,63 € |
| Année 24 | 427 664,30 € | 144 527,38 € | 3 007 297,33 € |
| Année 25 | 447 132,90 € | 125 058,78 € | 2 560 164,43 € |
| Année 26 | 467 487,76 € | 104 703,92 € | 2 092 676,67 € |
| Année 27 | 488 769,26 € | 83 422,42 € | 1 603 907,41 € |
| Année 28 | 511 019,56 € | 61 172,12 € | 1 092 887,85 € |
| Année 29 | 534 282,73 € | 37 908,95 € | 558 605,12 € |
| Année 30 | 558 605,12 € | 13 586,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 455 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 460 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.