Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 790,30 € | 67 790,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 425 € / mois | 193 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 400 € | 10 157 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 125 € | 9 640 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 950,30 € | 332 533,30 € | 8 924 049,70 € |
| Année 2 | 498 652,48 € | 314 831,12 € | 8 425 397,22 € |
| Année 3 | 517 006,24 € | 296 477,36 € | 7 908 390,98 € |
| Année 4 | 536 035,50 € | 277 448,10 € | 7 372 355,48 € |
| Année 5 | 555 765,23 € | 257 718,37 € | 6 816 590,25 € |
| Année 6 | 576 221,10 € | 237 262,50 € | 6 240 369,15 € |
| Année 7 | 597 429,92 € | 216 053,68 € | 5 642 939,23 € |
| Année 8 | 619 419,32 € | 194 064,28 € | 5 023 519,91 € |
| Année 9 | 642 218,11 € | 171 265,49 € | 4 381 301,80 € |
| Année 10 | 665 856,03 € | 147 627,57 € | 3 715 445,77 € |
| Année 11 | 690 364,01 € | 123 119,59 € | 3 025 081,76 € |
| Année 12 | 715 774,02 € | 97 709,58 € | 2 309 307,74 € |
| Année 13 | 742 119,30 € | 71 364,30 € | 1 567 188,44 € |
| Année 14 | 769 434,25 € | 44 049,35 € | 797 754,19 € |
| Année 15 | 797 754,19 € | 15 729,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 405 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.