Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 295,91 € | 53 295,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 503 € / mois | 152 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 400 € | 9 725 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 125 € | 9 230 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 910,00 € | 330 640,92 € | 8 696 090,00 € |
| Année 2 | 320 631,38 € | 318 919,54 € | 8 375 458,62 € |
| Année 3 | 332 797,49 € | 306 753,43 € | 8 042 661,13 € |
| Année 4 | 345 425,29 € | 294 125,63 € | 7 697 235,84 € |
| Année 5 | 358 532,22 € | 281 018,70 € | 7 338 703,62 € |
| Année 6 | 372 136,48 € | 267 414,44 € | 6 966 567,14 € |
| Année 7 | 386 256,95 € | 253 293,97 € | 6 580 310,19 € |
| Année 8 | 400 913,23 € | 238 637,69 € | 6 179 396,96 € |
| Année 9 | 416 125,60 € | 223 425,32 € | 5 763 271,36 € |
| Année 10 | 431 915,20 € | 207 635,72 € | 5 331 356,16 € |
| Année 11 | 448 303,95 € | 191 246,97 € | 4 883 052,21 € |
| Année 12 | 465 314,52 € | 174 236,40 € | 4 417 737,69 € |
| Année 13 | 482 970,59 € | 156 580,33 € | 3 934 767,10 € |
| Année 14 | 501 296,57 € | 138 254,35 € | 3 433 470,53 € |
| Année 15 | 520 317,94 € | 119 232,98 € | 2 913 152,59 € |
| Année 16 | 540 061,05 € | 99 489,87 € | 2 373 091,54 € |
| Année 17 | 560 553,29 € | 78 997,63 € | 1 812 538,25 € |
| Année 18 | 581 823,11 € | 57 727,81 € | 1 230 715,14 € |
| Année 19 | 603 899,99 € | 35 650,93 € | 626 815,15 € |
| Année 20 | 626 815,15 € | 12 736,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 005 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.