Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 005 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 907,14 € | 64 907,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 688 € / mois | 185 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 400 € | 9 725 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 125 € | 9 230 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 495,20 € | 318 390,48 € | 8 544 504,80 € |
| Année 2 | 477 444,51 € | 301 441,17 € | 8 067 060,29 € |
| Année 3 | 495 017,66 € | 283 868,02 € | 7 572 042,63 € |
| Année 4 | 513 237,64 € | 265 648,04 € | 7 058 804,99 € |
| Année 5 | 532 128,21 € | 246 757,47 € | 6 526 676,78 € |
| Année 6 | 551 714,10 € | 227 171,58 € | 5 974 962,68 € |
| Année 7 | 572 020,87 € | 206 864,81 € | 5 402 941,81 € |
| Année 8 | 593 075,09 € | 185 810,59 € | 4 809 866,72 € |
| Année 9 | 614 904,22 € | 163 981,46 € | 4 194 962,50 € |
| Année 10 | 637 536,82 € | 141 348,86 € | 3 557 425,68 € |
| Année 11 | 661 002,43 € | 117 883,25 € | 2 896 423,25 € |
| Année 12 | 685 331,75 € | 93 553,93 € | 2 211 091,50 € |
| Année 13 | 710 556,56 € | 68 329,12 € | 1 500 534,94 € |
| Année 14 | 736 709,79 € | 42 175,89 € | 763 825,15 € |
| Année 15 | 763 825,15 € | 15 060,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 005 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 060 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.