Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 627,93 € | 65 627,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 873 € / mois | 187 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 400 € | 9 833 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 625 € | 9 332 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 608,99 € | 321 926,17 € | 8 639 391,01 € |
| Année 2 | 482 746,49 € | 304 788,67 € | 8 156 644,52 € |
| Année 3 | 500 514,82 € | 287 020,34 € | 7 656 129,70 € |
| Année 4 | 518 937,10 € | 268 598,06 € | 7 137 192,60 € |
| Année 5 | 538 037,48 € | 249 497,68 € | 6 599 155,12 € |
| Année 6 | 557 840,85 € | 229 694,31 € | 6 041 314,27 € |
| Année 7 | 578 373,14 € | 209 162,02 € | 5 462 941,13 € |
| Année 8 | 599 661,13 € | 187 874,03 € | 4 863 280,00 € |
| Année 9 | 621 732,70 € | 165 802,46 € | 4 241 547,30 € |
| Année 10 | 644 616,61 € | 142 918,55 € | 3 596 930,69 € |
| Année 11 | 668 342,82 € | 119 192,34 € | 2 928 587,87 € |
| Année 12 | 692 942,31 € | 94 592,85 € | 2 235 645,56 € |
| Année 13 | 718 447,23 € | 69 087,93 € | 1 517 198,33 € |
| Année 14 | 744 890,91 € | 42 644,25 € | 772 307,42 € |
| Année 15 | 772 307,42 € | 15 227,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 105 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 508 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.