Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 408,14 € | 52 408,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 813 € / mois | 149 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 400 € | 9 563 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 375 € | 9 076 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 764,36 € | 325 133,32 € | 8 551 235,64 € |
| Année 2 | 315 290,50 € | 313 607,18 € | 8 235 945,14 € |
| Année 3 | 327 253,99 € | 301 643,69 € | 7 908 691,15 € |
| Année 4 | 339 671,41 € | 289 226,27 € | 7 569 019,74 € |
| Année 5 | 352 560,03 € | 276 337,65 € | 7 216 459,71 € |
| Année 6 | 365 937,68 € | 262 960,00 € | 6 850 522,03 € |
| Année 7 | 379 822,94 € | 249 074,74 € | 6 470 699,09 € |
| Année 8 | 394 235,05 € | 234 662,63 € | 6 076 464,04 € |
| Année 9 | 409 194,04 € | 219 703,64 € | 5 667 270,00 € |
| Année 10 | 424 720,64 € | 204 177,04 € | 5 242 549,36 € |
| Année 11 | 440 836,39 € | 188 061,29 € | 4 801 712,97 € |
| Année 12 | 457 563,61 € | 171 334,07 € | 4 344 149,36 € |
| Année 13 | 474 925,58 € | 153 972,10 € | 3 869 223,78 € |
| Année 14 | 492 946,29 € | 135 951,39 € | 3 376 277,49 € |
| Année 15 | 511 650,79 € | 117 246,89 € | 2 864 626,70 € |
| Année 16 | 531 065,06 € | 97 832,62 € | 2 333 561,64 € |
| Année 17 | 551 215,97 € | 77 681,71 € | 1 782 345,67 € |
| Année 18 | 572 131,48 € | 56 766,20 € | 1 210 214,19 € |
| Année 19 | 593 840,64 € | 35 057,04 € | 616 373,55 € |
| Année 20 | 616 373,55 € | 12 524,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 855 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.