Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 679,84 € | 51 679,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 606 € / mois | 147 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 400 € | 9 455 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 875 € | 8 973 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 298,53 € | 318 859,55 € | 8 453 701,47 € |
| Année 2 | 312 637,57 € | 307 520,51 € | 8 141 063,90 € |
| Année 3 | 324 403,37 € | 295 754,71 € | 7 816 660,53 € |
| Année 4 | 336 611,94 € | 283 546,14 € | 7 480 048,59 € |
| Année 5 | 349 280,00 € | 270 878,08 € | 7 130 768,59 € |
| Année 6 | 362 424,76 € | 257 733,32 € | 6 768 343,83 € |
| Année 7 | 376 064,24 € | 244 093,84 € | 6 392 279,59 € |
| Année 8 | 390 217,04 € | 229 941,04 € | 6 002 062,55 € |
| Année 9 | 404 902,44 € | 215 255,64 € | 5 597 160,11 € |
| Année 10 | 420 140,50 € | 200 017,58 € | 5 177 019,61 € |
| Année 11 | 435 952,06 € | 184 206,02 € | 4 741 067,55 € |
| Année 12 | 452 358,67 € | 167 799,41 € | 4 288 708,88 € |
| Année 13 | 469 382,70 € | 150 775,38 € | 3 819 326,18 € |
| Année 14 | 487 047,42 € | 133 110,66 € | 3 332 278,76 € |
| Année 15 | 505 376,95 € | 114 781,13 € | 2 826 901,81 € |
| Année 16 | 524 396,28 € | 95 761,80 € | 2 302 505,53 € |
| Année 17 | 544 131,38 € | 76 026,70 € | 1 758 374,15 € |
| Année 18 | 564 609,21 € | 55 548,87 € | 1 193 764,94 € |
| Année 19 | 585 857,69 € | 34 300,39 € | 607 907,25 € |
| Année 20 | 607 907,25 € | 12 252,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 755 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 060 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.