Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 089,55 € | 51 089,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 817 € / mois | 145 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 400 € | 9 347 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 375 € | 8 871 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 857,06 € | 315 217,54 € | 8 357 142,94 € |
| Année 2 | 309 066,60 € | 304 008,00 € | 8 048 076,34 € |
| Année 3 | 320 698,00 € | 292 376,60 € | 7 727 378,34 € |
| Année 4 | 332 767,13 € | 280 307,47 € | 7 394 611,21 € |
| Année 5 | 345 290,47 € | 267 784,13 € | 7 049 320,74 € |
| Année 6 | 358 285,13 € | 254 789,47 € | 6 691 035,61 € |
| Année 7 | 371 768,81 € | 241 305,79 € | 6 319 266,80 € |
| Année 8 | 385 759,91 € | 227 314,69 € | 5 933 506,89 € |
| Année 9 | 400 277,62 € | 212 796,98 € | 5 533 229,27 € |
| Année 10 | 415 341,63 € | 197 732,97 € | 5 117 887,64 € |
| Année 11 | 430 972,60 € | 182 102,00 € | 4 686 915,04 € |
| Année 12 | 447 191,78 € | 165 882,82 € | 4 239 723,26 € |
| Année 13 | 464 021,38 € | 149 053,22 € | 3 775 701,88 € |
| Année 14 | 481 484,34 € | 131 590,26 € | 3 294 217,54 € |
| Année 15 | 499 604,49 € | 113 470,11 € | 2 794 613,05 € |
| Année 16 | 518 406,61 € | 94 667,99 € | 2 276 206,44 € |
| Année 17 | 537 916,29 € | 75 158,31 € | 1 738 290,15 € |
| Année 18 | 558 160,19 € | 54 914,41 € | 1 180 129,96 € |
| Année 19 | 579 165,95 € | 33 908,65 € | 600 964,01 € |
| Année 20 | 600 964,01 € | 12 112,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 655 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.