Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 873,08 € | 61 873,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 494 € / mois | 176 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 400 € | 9 347 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 375 € | 8 871 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 672,11 € | 295 804,85 € | 8 208 327,89 € |
| Année 2 | 462 558,87 € | 279 918,09 € | 7 745 769,02 € |
| Année 3 | 479 010,69 € | 263 466,27 € | 7 266 758,33 € |
| Année 4 | 496 047,63 € | 246 429,33 € | 6 770 710,70 € |
| Année 5 | 513 690,54 € | 228 786,42 € | 6 257 020,16 € |
| Année 6 | 531 960,94 € | 210 516,02 € | 5 725 059,22 € |
| Année 7 | 550 881,18 € | 191 595,78 € | 5 174 178,04 € |
| Année 8 | 570 474,33 € | 172 002,63 € | 4 603 703,71 € |
| Année 9 | 590 764,38 € | 151 712,58 € | 4 012 939,33 € |
| Année 10 | 611 776,06 € | 130 700,90 € | 3 401 163,27 € |
| Année 11 | 633 535,07 € | 108 941,89 € | 2 767 628,20 € |
| Année 12 | 656 067,99 € | 86 408,97 € | 2 111 560,21 € |
| Année 13 | 679 402,32 € | 63 074,64 € | 1 432 157,89 € |
| Année 14 | 703 566,57 € | 38 910,39 € | 728 591,32 € |
| Année 15 | 728 591,32 € | 13 886,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 655 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 780 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.