Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 587,97 € | 62 587,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 661 € / mois | 178 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 400 € | 9 455 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 875 € | 8 973 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 833,05 € | 299 222,59 € | 8 303 166,95 € |
| Année 2 | 467 903,37 € | 283 152,27 € | 7 835 263,58 € |
| Année 3 | 484 545,29 € | 266 510,35 € | 7 350 718,29 € |
| Année 4 | 501 779,06 € | 249 276,58 € | 6 848 939,23 € |
| Année 5 | 519 625,83 € | 231 429,81 € | 6 329 313,40 € |
| Année 6 | 538 107,36 € | 212 948,28 € | 5 791 206,04 € |
| Année 7 | 557 246,19 € | 193 809,45 € | 5 233 959,85 € |
| Année 8 | 577 065,73 € | 173 989,91 € | 4 656 894,12 € |
| Année 9 | 597 590,18 € | 153 465,46 € | 4 059 303,94 € |
| Année 10 | 618 844,66 € | 132 210,98 € | 3 440 459,28 € |
| Année 11 | 640 855,09 € | 110 200,55 € | 2 799 604,19 € |
| Année 12 | 663 648,34 € | 87 407,30 € | 2 135 955,85 € |
| Année 13 | 687 252,30 € | 63 803,34 € | 1 448 703,55 € |
| Année 14 | 711 695,77 € | 39 359,87 € | 737 007,78 € |
| Année 15 | 737 007,78 € | 14 047,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 755 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.