Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 676,47 € | 46 676,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 444 € / mois | 133 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 400 € | 9 671 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 875 € | 9 178 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 486,57 € | 343 631,07 € | 8 738 513,43 € |
| Année 2 | 225 037,25 € | 335 080,39 € | 8 513 476,18 € |
| Année 3 | 233 925,66 € | 326 191,98 € | 8 279 550,52 € |
| Année 4 | 243 165,11 € | 316 952,53 € | 8 036 385,41 € |
| Année 5 | 252 769,53 € | 307 348,11 € | 7 783 615,88 € |
| Année 6 | 262 753,29 € | 297 364,35 € | 7 520 862,59 € |
| Année 7 | 273 131,40 € | 286 986,24 € | 7 247 731,19 € |
| Année 8 | 283 919,39 € | 276 198,25 € | 6 963 811,80 € |
| Année 9 | 295 133,51 € | 264 984,13 € | 6 668 678,29 € |
| Année 10 | 306 790,53 € | 253 327,11 € | 6 361 887,76 € |
| Année 11 | 318 907,98 € | 241 209,66 € | 6 042 979,78 € |
| Année 12 | 331 504,03 € | 228 613,61 € | 5 711 475,75 € |
| Année 13 | 344 597,62 € | 215 520,02 € | 5 366 878,13 € |
| Année 14 | 358 208,36 € | 201 909,28 € | 5 008 669,77 € |
| Année 15 | 372 356,68 € | 187 760,96 € | 4 636 313,09 € |
| Année 16 | 387 063,83 € | 173 053,81 € | 4 249 249,26 € |
| Année 17 | 402 351,88 € | 157 765,76 € | 3 846 897,38 € |
| Année 18 | 418 243,75 € | 141 873,89 € | 3 428 653,63 € |
| Année 19 | 434 763,35 € | 125 354,29 € | 2 993 890,28 € |
| Année 20 | 451 935,39 € | 108 182,25 € | 2 541 954,89 € |
| Année 21 | 469 785,72 € | 90 331,92 € | 2 072 169,17 € |
| Année 22 | 488 341,08 € | 71 776,56 € | 1 583 828,09 € |
| Année 23 | 507 629,34 € | 52 488,30 € | 1 076 198,75 € |
| Année 24 | 527 679,39 € | 32 438,25 € | 548 519,36 € |
| Année 25 | 548 519,36 € | 11 596,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 955 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.