Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 204,20 € | 50 204,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 134 € / mois | 143 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 400 € | 10 751 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 875 € | 10 203 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 736,98 € | 440 713,42 € | 9 793 263,02 € |
| Année 2 | 169 099,76 € | 433 350,64 € | 9 624 163,26 € |
| Année 3 | 176 797,70 € | 425 652,70 € | 9 447 365,56 € |
| Année 4 | 184 846,09 € | 417 604,31 € | 9 262 519,47 € |
| Année 5 | 193 260,86 € | 409 189,54 € | 9 069 258,61 € |
| Année 6 | 202 058,68 € | 400 391,72 € | 8 867 199,93 € |
| Année 7 | 211 257,01 € | 391 193,39 € | 8 655 942,92 € |
| Année 8 | 220 874,10 € | 381 576,30 € | 8 435 068,82 € |
| Année 9 | 230 928,95 € | 371 521,45 € | 8 204 139,87 € |
| Année 10 | 241 441,58 € | 361 008,82 € | 7 962 698,29 € |
| Année 11 | 252 432,72 € | 350 017,68 € | 7 710 265,57 € |
| Année 12 | 263 924,23 € | 338 526,17 € | 7 446 341,34 € |
| Année 13 | 275 938,90 € | 326 511,50 € | 7 170 402,44 € |
| Année 14 | 288 500,48 € | 313 949,92 € | 6 881 901,96 € |
| Année 15 | 301 633,90 € | 300 816,50 € | 6 580 268,06 € |
| Année 16 | 315 365,22 € | 287 085,18 € | 6 264 902,84 € |
| Année 17 | 329 721,62 € | 272 728,78 € | 5 935 181,22 € |
| Année 18 | 344 731,58 € | 257 718,82 € | 5 590 449,64 € |
| Année 19 | 360 424,82 € | 242 025,58 € | 5 230 024,82 € |
| Année 20 | 376 832,45 € | 225 617,95 € | 4 853 192,37 € |
| Année 21 | 393 987,03 € | 208 463,37 € | 4 459 205,34 € |
| Année 22 | 411 922,54 € | 190 527,86 € | 4 047 282,80 € |
| Année 23 | 430 674,53 € | 171 775,87 € | 3 616 608,27 € |
| Année 24 | 450 280,17 € | 152 170,23 € | 3 166 328,10 € |
| Année 25 | 470 778,30 € | 131 672,10 € | 2 695 549,80 € |
| Année 26 | 492 209,61 € | 110 240,79 € | 2 203 340,19 € |
| Année 27 | 514 616,51 € | 87 833,89 € | 1 688 723,68 € |
| Année 28 | 538 043,41 € | 64 406,99 € | 1 150 680,27 € |
| Année 29 | 562 536,81 € | 39 913,59 € | 588 143,46 € |
| Année 30 | 588 143,46 € | 14 305,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 955 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 441 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.