Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 269,30 € | 52 269,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 392 € / mois | 149 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 240 € | 10 830 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 700 € | 10 278 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 426,19 € | 384 805,41 € | 9 785 573,81 € |
| Année 2 | 252 001,43 € | 375 230,17 € | 9 533 572,38 € |
| Année 3 | 261 954,85 € | 365 276,75 € | 9 271 617,53 € |
| Année 4 | 272 301,38 € | 354 930,22 € | 8 999 316,15 € |
| Année 5 | 283 056,62 € | 344 174,98 € | 8 716 259,53 € |
| Année 6 | 294 236,66 € | 332 994,94 € | 8 422 022,87 € |
| Année 7 | 305 858,25 € | 321 373,35 € | 8 116 164,62 € |
| Année 8 | 317 938,88 € | 309 292,72 € | 7 798 225,74 € |
| Année 9 | 330 496,66 € | 296 734,94 € | 7 467 729,08 € |
| Année 10 | 343 550,45 € | 283 681,15 € | 7 124 178,63 € |
| Année 11 | 357 119,84 € | 270 111,76 € | 6 767 058,79 € |
| Année 12 | 371 225,17 € | 256 006,43 € | 6 395 833,62 € |
| Année 13 | 385 887,65 € | 241 343,95 € | 6 009 945,97 € |
| Année 14 | 401 129,19 € | 226 102,41 € | 5 608 816,78 € |
| Année 15 | 416 972,81 € | 210 258,79 € | 5 191 843,97 € |
| Année 16 | 433 442,18 € | 193 789,42 € | 4 758 401,79 € |
| Année 17 | 450 562,08 € | 176 669,52 € | 4 307 839,71 € |
| Année 18 | 468 358,15 € | 158 873,45 € | 3 839 481,56 € |
| Année 19 | 486 857,10 € | 140 374,50 € | 3 352 624,46 € |
| Année 20 | 506 086,74 € | 121 144,86 € | 2 846 537,72 € |
| Année 21 | 526 075,88 € | 101 155,72 € | 2 320 461,84 € |
| Année 22 | 546 854,55 € | 80 377,05 € | 1 773 607,29 € |
| Année 23 | 568 453,95 € | 58 777,65 € | 1 205 153,34 € |
| Année 24 | 590 906,45 € | 36 325,15 € | 614 246,89 € |
| Année 25 | 614 246,89 € | 12 985,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 028 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 341 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.