Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 790,54 € | 52 790,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 971 € / mois | 150 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 240 € | 10 938 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 200 € | 10 381 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 843,77 € | 388 642,71 € | 9 883 156,23 € |
| Année 2 | 254 514,48 € | 378 972,00 € | 9 628 641,75 € |
| Année 3 | 264 567,15 € | 368 919,33 € | 9 364 074,60 € |
| Année 4 | 275 016,89 € | 358 469,59 € | 9 089 057,71 € |
| Année 5 | 285 879,39 € | 347 607,09 € | 8 803 178,32 € |
| Année 6 | 297 170,89 € | 336 315,59 € | 8 506 007,43 € |
| Année 7 | 308 908,39 € | 324 578,09 € | 8 197 099,04 € |
| Année 8 | 321 109,49 € | 312 376,99 € | 7 875 989,55 € |
| Année 9 | 333 792,52 € | 299 693,96 € | 7 542 197,03 € |
| Année 10 | 346 976,46 € | 286 510,02 € | 7 195 220,57 € |
| Année 11 | 360 681,18 € | 272 805,30 € | 6 834 539,39 € |
| Année 12 | 374 927,18 € | 258 559,30 € | 6 459 612,21 € |
| Année 13 | 389 735,87 € | 243 750,61 € | 6 069 876,34 € |
| Année 14 | 405 129,45 € | 228 357,03 € | 5 664 746,89 € |
| Année 15 | 421 131,04 € | 212 355,44 € | 5 243 615,85 € |
| Année 16 | 437 764,64 € | 195 721,84 € | 4 805 851,21 € |
| Année 17 | 455 055,25 € | 178 431,23 € | 4 350 795,96 € |
| Année 18 | 473 028,79 € | 160 457,69 € | 3 877 767,17 € |
| Année 19 | 491 712,25 € | 141 774,23 € | 3 386 054,92 € |
| Année 20 | 511 133,63 € | 122 352,85 € | 2 874 921,29 € |
| Année 21 | 531 322,13 € | 102 164,35 € | 2 343 599,16 € |
| Année 22 | 552 308,01 € | 81 178,47 € | 1 791 291,15 € |
| Année 23 | 574 122,79 € | 59 363,69 € | 1 217 168,36 € |
| Année 24 | 596 799,21 € | 36 687,27 € | 620 369,15 € |
| Année 25 | 620 369,15 € | 13 115,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 128 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 536 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.