Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 942,37 € | 59 942,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 644 € / mois | 171 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 240 € | 10 938 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 200 € | 10 381 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 433,77 € | 371 874,67 € | 9 780 566,23 € |
| Année 2 | 360 616,91 € | 358 691,53 € | 9 419 949,32 € |
| Année 3 | 374 300,30 € | 345 008,14 € | 9 045 649,02 € |
| Année 4 | 388 502,83 € | 330 805,61 € | 8 657 146,19 € |
| Année 5 | 403 244,33 € | 316 064,11 € | 8 253 901,86 € |
| Année 6 | 418 545,16 € | 300 763,28 € | 7 835 356,70 € |
| Année 7 | 434 426,59 € | 284 881,85 € | 7 400 930,11 € |
| Année 8 | 450 910,62 € | 268 397,82 € | 6 950 019,49 € |
| Année 9 | 468 020,11 € | 251 288,33 € | 6 481 999,38 € |
| Année 10 | 485 778,84 € | 233 529,60 € | 5 996 220,54 € |
| Année 11 | 504 211,38 € | 215 097,06 € | 5 492 009,16 € |
| Année 12 | 523 343,30 € | 195 965,14 € | 4 968 665,86 € |
| Année 13 | 543 201,24 € | 176 107,20 € | 4 425 464,62 € |
| Année 14 | 563 812,63 € | 155 495,81 € | 3 861 651,99 € |
| Année 15 | 585 206,14 € | 134 102,30 € | 3 276 445,85 € |
| Année 16 | 607 411,39 € | 111 897,05 € | 2 669 034,46 € |
| Année 17 | 630 459,21 € | 88 849,23 € | 2 038 575,25 € |
| Année 18 | 654 381,56 € | 64 926,88 € | 1 384 193,69 € |
| Année 19 | 679 211,62 € | 40 096,82 € | 704 982,07 € |
| Année 20 | 704 982,07 € | 14 324,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 128 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.