Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 238,29 € | 60 238,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 540 € / mois | 172 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 240 € | 10 992 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 450 € | 10 432 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 148,94 € | 373 710,54 € | 9 828 851,06 € |
| Année 2 | 362 397,17 € | 360 462,31 € | 9 466 453,89 € |
| Année 3 | 376 148,07 € | 346 711,41 € | 9 090 305,82 € |
| Année 4 | 390 420,77 € | 332 438,71 € | 8 699 885,05 € |
| Année 5 | 405 235,01 € | 317 624,47 € | 8 294 650,04 € |
| Année 6 | 420 611,37 € | 302 248,11 € | 7 874 038,67 € |
| Année 7 | 436 571,21 € | 286 288,27 € | 7 437 467,46 € |
| Année 8 | 453 136,58 € | 269 722,90 € | 6 984 330,88 € |
| Année 9 | 470 330,57 € | 252 528,91 € | 6 514 000,31 € |
| Année 10 | 488 176,94 € | 234 682,54 € | 6 025 823,37 € |
| Année 11 | 506 700,48 € | 216 159,00 € | 5 519 122,89 € |
| Année 12 | 525 926,91 € | 196 932,57 € | 4 993 195,98 € |
| Année 13 | 545 882,84 € | 176 976,64 € | 4 447 313,14 € |
| Année 14 | 566 596,01 € | 156 263,47 € | 3 880 717,13 € |
| Année 15 | 588 095,11 € | 134 764,37 € | 3 292 622,02 € |
| Année 16 | 610 409,97 € | 112 449,51 € | 2 682 212,05 € |
| Année 17 | 633 571,57 € | 89 287,91 € | 2 048 640,48 € |
| Année 18 | 657 612,03 € | 65 247,45 € | 1 391 028,45 € |
| Année 19 | 682 564,66 € | 40 294,82 € | 708 463,79 € |
| Année 20 | 708 463,79 € | 14 395,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 178 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 109 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.