Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 228 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 534,21 € | 60 534,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 437 € / mois | 172 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 240 € | 11 046 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 700 € | 10 483 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 864,10 € | 375 546,42 € | 9 877 135,90 € |
| Année 2 | 364 177,40 € | 362 233,12 € | 9 512 958,50 € |
| Année 3 | 377 995,86 € | 348 414,66 € | 9 134 962,64 € |
| Année 4 | 392 338,66 € | 334 071,86 € | 8 742 623,98 € |
| Année 5 | 407 225,68 € | 319 184,84 € | 8 335 398,30 € |
| Année 6 | 422 677,60 € | 303 732,92 € | 7 912 720,70 € |
| Année 7 | 438 715,83 € | 287 694,69 € | 7 474 004,87 € |
| Année 8 | 455 362,59 € | 271 047,93 € | 7 018 642,28 € |
| Année 9 | 472 641,02 € | 253 769,50 € | 6 546 001,26 € |
| Année 10 | 490 575,06 € | 235 835,46 € | 6 055 426,20 € |
| Année 11 | 509 189,61 € | 217 220,91 € | 5 546 236,59 € |
| Année 12 | 528 510,47 € | 197 900,05 € | 5 017 726,12 € |
| Année 13 | 548 564,43 € | 177 846,09 € | 4 469 161,69 € |
| Année 14 | 569 379,36 € | 157 031,16 € | 3 899 782,33 € |
| Année 15 | 590 984,07 € | 135 426,45 € | 3 308 798,26 € |
| Année 16 | 613 408,55 € | 113 001,97 € | 2 695 389,71 € |
| Année 17 | 636 683,94 € | 89 726,58 € | 2 058 705,77 € |
| Année 18 | 660 842,49 € | 65 568,03 € | 1 397 863,28 € |
| Année 19 | 685 917,71 € | 40 492,81 € | 711 945,57 € |
| Année 20 | 711 945,57 € | 14 466,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 228 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 022 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.