Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 126,06 € | 61 126,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 230 € / mois | 174 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 240 € | 11 154 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 200 € | 10 586 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 294,54 € | 379 218,18 € | 9 973 705,46 € |
| Année 2 | 367 738,00 € | 365 774,72 € | 9 605 967,46 € |
| Année 3 | 381 691,59 € | 351 821,13 € | 9 224 275,87 € |
| Année 4 | 396 174,62 € | 337 338,10 € | 8 828 101,25 € |
| Année 5 | 411 207,20 € | 322 305,52 € | 8 416 894,05 € |
| Année 6 | 426 810,19 € | 306 702,53 € | 7 990 083,86 € |
| Année 7 | 443 005,21 € | 290 507,51 € | 7 547 078,65 € |
| Année 8 | 459 814,74 € | 273 697,98 € | 7 087 263,91 € |
| Année 9 | 477 262,10 € | 256 250,62 € | 6 610 001,81 € |
| Année 10 | 495 371,49 € | 238 141,23 € | 6 114 630,32 € |
| Année 11 | 514 168,03 € | 219 344,69 € | 5 600 462,29 € |
| Année 12 | 533 677,80 € | 199 834,92 € | 5 066 784,49 € |
| Année 13 | 553 927,84 € | 179 584,88 € | 4 512 856,65 € |
| Année 14 | 574 946,27 € | 158 566,45 € | 3 937 910,38 € |
| Année 15 | 596 762,20 € | 136 750,52 € | 3 341 148,18 € |
| Année 16 | 619 405,97 € | 114 106,75 € | 2 721 742,21 € |
| Année 17 | 642 908,88 € | 90 603,84 € | 2 078 833,33 € |
| Année 18 | 667 303,64 € | 66 209,08 € | 1 411 529,69 € |
| Année 19 | 692 624,04 € | 40 888,68 € | 718 905,65 € |
| Année 20 | 718 905,65 € | 14 607,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 328 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 936 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.