Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 833,00 € | 53 833,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 130 € / mois | 153 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 240 € | 11 154 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 200 € | 10 586 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 678,65 € | 396 317,35 € | 10 078 321,35 € |
| Année 2 | 259 540,34 € | 386 455,66 € | 9 818 781,01 € |
| Année 3 | 269 791,54 € | 376 204,46 € | 9 548 989,47 € |
| Année 4 | 280 447,62 € | 365 548,38 € | 9 268 541,85 € |
| Année 5 | 291 524,60 € | 354 471,40 € | 8 977 017,25 € |
| Année 6 | 303 039,08 € | 342 956,92 € | 8 673 978,17 € |
| Année 7 | 315 008,36 € | 330 987,64 € | 8 358 969,81 € |
| Année 8 | 327 450,41 € | 318 545,59 € | 8 031 519,40 € |
| Année 9 | 340 383,87 € | 305 612,13 € | 7 691 135,53 € |
| Année 10 | 353 828,17 € | 292 167,83 € | 7 337 307,36 € |
| Année 11 | 367 803,49 € | 278 192,51 € | 6 969 503,87 € |
| Année 12 | 382 330,81 € | 263 665,19 € | 6 587 173,06 € |
| Année 13 | 397 431,92 € | 248 564,08 € | 6 189 741,14 € |
| Année 14 | 413 129,49 € | 232 866,51 € | 5 776 611,65 € |
| Année 15 | 429 447,06 € | 216 548,94 € | 5 347 164,59 € |
| Année 16 | 446 409,13 € | 199 586,87 € | 4 900 755,46 € |
| Année 17 | 464 041,16 € | 181 954,84 € | 4 436 714,30 € |
| Année 18 | 482 369,62 € | 163 626,38 € | 3 954 344,68 € |
| Année 19 | 501 422,02 € | 144 573,98 € | 3 452 922,66 € |
| Année 20 | 521 226,91 € | 124 769,09 € | 2 931 695,75 € |
| Année 21 | 541 814,09 € | 104 181,91 € | 2 389 881,66 € |
| Année 22 | 563 214,38 € | 82 781,62 € | 1 826 667,28 € |
| Année 23 | 585 459,92 € | 60 536,08 € | 1 241 207,36 € |
| Année 24 | 608 584,11 € | 37 411,89 € | 632 623,25 € |
| Année 25 | 632 623,25 € | 13 374,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 328 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 032 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 809 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.