Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 443,19 € | 74 443,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 585 € / mois | 212 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 240 € | 11 154 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 200 € | 10 586 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 150,40 € | 365 167,88 € | 9 799 849,60 € |
| Année 2 | 547 589,87 € | 345 728,41 € | 9 252 259,73 € |
| Année 3 | 567 744,83 € | 325 573,45 € | 8 684 514,90 € |
| Année 4 | 588 641,65 € | 304 676,63 € | 8 095 873,25 € |
| Année 5 | 610 307,60 € | 283 010,68 € | 7 485 565,65 € |
| Année 6 | 632 771,00 € | 260 547,28 € | 6 852 794,65 € |
| Année 7 | 656 061,23 € | 237 257,05 € | 6 196 733,42 € |
| Année 8 | 680 208,67 € | 213 109,61 € | 5 516 524,75 € |
| Année 9 | 705 244,91 € | 188 073,37 € | 4 811 279,84 € |
| Année 10 | 731 202,65 € | 162 115,63 € | 4 080 077,19 € |
| Année 11 | 758 115,80 € | 135 202,48 € | 3 321 961,39 € |
| Année 12 | 786 019,55 € | 107 298,73 € | 2 535 941,84 € |
| Année 13 | 814 950,33 € | 78 367,95 € | 1 720 991,51 € |
| Année 14 | 844 945,97 € | 48 372,31 € | 876 045,54 € |
| Année 15 | 876 045,54 € | 17 272,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 328 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 695 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.