Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 278 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 082,79 € | 74 082,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 493 € / mois | 211 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 240 € | 11 100 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 950 € | 10 534 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 593,45 € | 363 400,03 € | 9 752 406,55 € |
| Année 2 | 544 938,79 € | 344 054,69 € | 9 207 467,76 € |
| Année 3 | 564 996,20 € | 323 997,28 € | 8 642 471,56 € |
| Année 4 | 585 791,85 € | 303 201,63 € | 8 056 679,71 € |
| Année 5 | 607 352,91 € | 281 640,57 € | 7 449 326,80 € |
| Année 6 | 629 707,56 € | 259 285,92 € | 6 819 619,24 € |
| Année 7 | 652 885,01 € | 236 108,47 € | 6 166 734,23 € |
| Année 8 | 676 915,55 € | 212 077,93 € | 5 489 818,68 € |
| Année 9 | 701 830,60 € | 187 162,88 € | 4 787 988,08 € |
| Année 10 | 727 662,66 € | 161 330,82 € | 4 060 325,42 € |
| Année 11 | 754 445,52 € | 134 547,96 € | 3 305 879,90 € |
| Année 12 | 782 214,17 € | 106 779,31 € | 2 523 665,73 € |
| Année 13 | 811 004,89 € | 77 988,59 € | 1 712 660,84 € |
| Année 14 | 840 855,30 € | 48 138,18 € | 871 805,54 € |
| Année 15 | 871 805,54 € | 17 189,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 278 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 665 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.