Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 362,00 € | 73 362,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 309 € / mois | 209 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 240 € | 10 992 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 450 € | 10 432 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 479,67 € | 359 864,33 € | 9 657 520,33 € |
| Année 2 | 539 636,81 € | 340 707,19 € | 9 117 883,52 € |
| Année 3 | 559 499,06 € | 320 844,94 € | 8 558 384,46 € |
| Année 4 | 580 092,37 € | 300 251,63 € | 7 978 292,09 € |
| Année 5 | 601 443,65 € | 278 900,35 € | 7 376 848,44 € |
| Année 6 | 623 580,82 € | 256 763,18 € | 6 753 267,62 € |
| Année 7 | 646 532,75 € | 233 811,25 € | 6 106 734,87 € |
| Année 8 | 670 329,51 € | 210 014,49 € | 5 436 405,36 € |
| Année 9 | 695 002,12 € | 185 341,88 € | 4 741 403,24 € |
| Année 10 | 720 582,84 € | 159 761,16 € | 4 020 820,40 € |
| Année 11 | 747 105,12 € | 133 238,88 € | 3 273 715,28 € |
| Année 12 | 774 603,58 € | 105 740,42 € | 2 499 111,70 € |
| Année 13 | 803 114,20 € | 77 229,80 € | 1 695 997,50 € |
| Année 14 | 832 674,17 € | 47 669,83 € | 863 323,33 € |
| Année 15 | 863 323,33 € | 17 021,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 178 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.