Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 722,40 € | 73 722,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 401 € / mois | 210 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 240 € | 11 046 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 700 € | 10 483 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 036,61 € | 361 632,19 € | 9 704 963,39 € |
| Année 2 | 542 287,87 € | 342 380,93 € | 9 162 675,52 € |
| Année 3 | 562 247,70 € | 322 421,10 € | 8 600 427,82 € |
| Année 4 | 582 942,19 € | 301 726,61 € | 8 017 485,63 € |
| Année 5 | 604 398,34 € | 280 270,46 € | 7 413 087,29 € |
| Année 6 | 626 644,25 € | 258 024,55 € | 6 786 443,04 € |
| Année 7 | 649 708,96 € | 234 959,84 € | 6 136 734,08 € |
| Année 8 | 673 622,61 € | 211 046,19 € | 5 463 111,47 € |
| Année 9 | 698 416,44 € | 186 252,36 € | 4 764 695,03 € |
| Année 10 | 724 122,82 € | 160 545,98 € | 4 040 572,21 € |
| Année 11 | 750 775,42 € | 133 893,38 € | 3 289 796,79 € |
| Année 12 | 778 408,99 € | 106 259,81 € | 2 511 387,80 € |
| Année 13 | 807 059,66 € | 77 609,14 € | 1 704 328,14 € |
| Année 14 | 836 764,85 € | 47 903,95 € | 867 563,29 € |
| Année 15 | 867 563,29 € | 17 105,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 228 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 635 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 736 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.