Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 421,99 € | 61 421,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 127 € / mois | 175 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 240 € | 11 208 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 450 € | 10 637 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 009,85 € | 381 054,03 € | 10 021 990,15 € |
| Année 2 | 369 518,39 € | 367 545,49 € | 9 652 471,76 € |
| Année 3 | 383 539,52 € | 353 524,36 € | 9 268 932,24 € |
| Année 4 | 398 092,67 € | 338 971,21 € | 8 870 839,57 € |
| Année 5 | 413 198,03 € | 323 865,85 € | 8 457 641,54 € |
| Année 6 | 428 876,56 € | 308 187,32 € | 8 028 764,98 € |
| Année 7 | 445 149,97 € | 291 913,91 € | 7 583 615,01 € |
| Année 8 | 462 040,90 € | 275 022,98 € | 7 121 574,11 € |
| Année 9 | 479 572,73 € | 257 491,15 € | 6 642 001,38 € |
| Année 10 | 497 769,79 € | 239 294,09 € | 6 144 231,59 € |
| Année 11 | 516 657,34 € | 220 406,54 € | 5 627 574,25 € |
| Année 12 | 536 261,54 € | 200 802,34 € | 5 091 312,71 € |
| Année 13 | 556 609,63 € | 180 454,25 € | 4 534 703,08 € |
| Année 14 | 577 729,81 € | 159 334,07 € | 3 956 973,27 € |
| Année 15 | 599 651,39 € | 137 412,49 € | 3 357 321,88 € |
| Année 16 | 622 404,75 € | 114 659,13 € | 2 734 917,13 € |
| Année 17 | 646 021,48 € | 91 042,40 € | 2 088 895,65 € |
| Année 18 | 670 534,33 € | 66 529,55 € | 1 418 361,32 € |
| Année 19 | 695 977,31 € | 41 086,57 € | 722 384,01 € |
| Année 20 | 722 384,01 € | 14 678,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 378 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.