Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 013,83 € | 62 013,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 921 € / mois | 177 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 240 € | 11 316 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 950 € | 10 739 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 440,18 € | 384 725,78 € | 10 118 559,82 € |
| Année 2 | 373 078,88 € | 371 087,08 € | 9 745 480,94 € |
| Année 3 | 387 235,13 € | 356 930,83 € | 9 358 245,81 € |
| Année 4 | 401 928,50 € | 342 237,46 € | 8 956 317,31 € |
| Année 5 | 417 179,39 € | 326 986,57 € | 8 539 137,92 € |
| Année 6 | 433 008,97 € | 311 156,99 € | 8 106 128,95 € |
| Année 7 | 449 439,22 € | 294 726,74 € | 7 656 689,73 € |
| Année 8 | 466 492,89 € | 277 673,07 € | 7 190 196,84 € |
| Année 9 | 484 193,66 € | 259 972,30 € | 6 706 003,18 € |
| Année 10 | 502 566,07 € | 241 599,89 € | 6 203 437,11 € |
| Année 11 | 521 635,58 € | 222 530,38 € | 5 681 801,53 € |
| Année 12 | 541 428,70 € | 202 737,26 € | 5 140 372,83 € |
| Année 13 | 561 972,85 € | 182 193,11 € | 4 578 399,98 € |
| Année 14 | 583 296,54 € | 160 869,42 € | 3 995 103,44 € |
| Année 15 | 605 429,33 € | 138 736,63 € | 3 389 674,11 € |
| Année 16 | 628 401,93 € | 115 764,03 € | 2 761 272,18 € |
| Année 17 | 652 246,23 € | 91 919,73 € | 2 109 025,95 € |
| Année 18 | 676 995,26 € | 67 170,70 € | 1 432 030,69 € |
| Année 19 | 702 683,39 € | 41 482,57 € | 729 347,30 € |
| Année 20 | 729 347,30 € | 14 819,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 478 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.