Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 605,68 € | 62 605,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 714 € / mois | 178 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 240 € | 11 424 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 450 € | 10 842 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 870,62 € | 388 397,54 € | 10 215 129,38 € |
| Année 2 | 376 639,50 € | 374 628,66 € | 9 838 489,88 € |
| Année 3 | 390 930,84 € | 360 337,32 € | 9 447 559,04 € |
| Année 4 | 405 764,45 € | 345 503,71 € | 9 041 794,59 € |
| Année 5 | 421 160,90 € | 330 107,26 € | 8 620 633,69 € |
| Année 6 | 437 141,56 € | 314 126,60 € | 8 183 492,13 € |
| Année 7 | 453 728,60 € | 297 539,56 € | 7 729 763,53 € |
| Année 8 | 470 945,03 € | 280 323,13 € | 7 258 818,50 € |
| Année 9 | 488 814,72 € | 262 453,44 € | 6 770 003,78 € |
| Année 10 | 507 362,49 € | 243 905,67 € | 6 262 641,29 € |
| Année 11 | 526 614,00 € | 224 654,16 € | 5 736 027,29 € |
| Année 12 | 546 596,03 € | 204 672,13 € | 5 189 431,26 € |
| Année 13 | 567 336,24 € | 183 931,92 € | 4 622 095,02 € |
| Année 14 | 588 863,43 € | 162 404,73 € | 4 033 231,59 € |
| Année 15 | 611 207,47 € | 140 060,69 € | 3 422 024,12 € |
| Année 16 | 634 399,32 € | 116 868,84 € | 2 787 624,80 € |
| Année 17 | 658 471,18 € | 92 796,98 € | 2 129 153,62 € |
| Année 18 | 683 456,45 € | 67 811,71 € | 1 445 697,17 € |
| Année 19 | 709 389,71 € | 41 878,45 € | 736 307,46 € |
| Année 20 | 736 307,46 € | 14 961,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 578 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 873 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.