Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 309,76 € | 62 309,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 817 € / mois | 178 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 240 € | 11 370 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 200 € | 10 791 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 155,47 € | 386 561,65 € | 10 166 844,53 € |
| Année 2 | 374 859,27 € | 372 857,85 € | 9 791 985,26 € |
| Année 3 | 389 083,06 € | 358 634,06 € | 9 402 902,20 € |
| Année 4 | 403 846,55 € | 343 870,57 € | 8 999 055,65 € |
| Année 5 | 419 170,23 € | 328 546,89 € | 8 579 885,42 € |
| Année 6 | 435 075,37 € | 312 641,75 € | 8 144 810,05 € |
| Année 7 | 451 584,01 € | 296 133,11 € | 7 693 226,04 € |
| Année 8 | 468 719,06 € | 278 998,06 € | 7 224 506,98 € |
| Année 9 | 486 504,28 € | 261 212,84 € | 6 738 002,70 € |
| Année 10 | 504 964,35 € | 242 752,77 € | 6 233 038,35 € |
| Année 11 | 524 124,90 € | 223 592,22 € | 5 708 913,45 € |
| Année 12 | 544 012,46 € | 203 704,66 € | 5 164 900,99 € |
| Année 13 | 564 654,64 € | 183 062,48 € | 4 600 246,35 € |
| Année 14 | 586 080,08 € | 161 637,04 € | 4 014 166,27 € |
| Année 15 | 608 318,50 € | 139 398,62 € | 3 405 847,77 € |
| Année 16 | 631 400,75 € | 116 316,37 € | 2 774 447,02 € |
| Année 17 | 655 358,82 € | 92 358,30 € | 2 119 088,20 € |
| Année 18 | 680 225,98 € | 67 491,14 € | 1 438 862,22 € |
| Année 19 | 706 036,69 € | 41 680,43 € | 732 825,53 € |
| Année 20 | 732 825,53 € | 14 890,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 528 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 052 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.