Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 717,91 € | 61 717,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 024 € / mois | 176 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 240 € | 11 262 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 700 € | 10 688 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 725,02 € | 382 889,90 € | 10 070 274,98 € |
| Année 2 | 371 298,65 € | 369 316,27 € | 9 698 976,33 € |
| Année 3 | 385 387,33 € | 355 227,59 € | 9 313 589,00 € |
| Année 4 | 400 010,59 € | 340 604,33 € | 8 913 578,41 € |
| Année 5 | 415 188,72 € | 325 426,20 € | 8 498 389,69 € |
| Année 6 | 430 942,77 € | 309 672,15 € | 8 067 446,92 € |
| Année 7 | 447 294,60 € | 293 320,32 € | 7 620 152,32 € |
| Année 8 | 464 266,90 € | 276 348,02 € | 7 155 885,42 € |
| Année 9 | 481 883,18 € | 258 731,74 € | 6 674 002,24 € |
| Année 10 | 500 167,92 € | 240 447,00 € | 6 173 834,32 € |
| Année 11 | 519 146,45 € | 221 468,47 € | 5 654 687,87 € |
| Année 12 | 538 845,11 € | 201 769,81 € | 5 115 842,76 € |
| Année 13 | 559 291,23 € | 181 323,69 € | 4 556 551,53 € |
| Année 14 | 580 513,17 € | 160 101,75 € | 3 976 038,36 € |
| Année 15 | 602 540,35 € | 138 074,57 € | 3 373 498,01 € |
| Année 16 | 625 403,34 € | 115 211,58 € | 2 748 094,67 € |
| Année 17 | 649 133,85 € | 91 481,07 € | 2 098 960,82 € |
| Année 18 | 673 764,80 € | 66 850,12 € | 1 425 196,02 € |
| Année 19 | 699 330,36 € | 41 284,56 € | 725 865,66 € |
| Année 20 | 725 865,66 € | 14 748,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 428 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.