Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 528 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 093,90 € | 53 093,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 891 € / mois | 151 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 240 € | 11 370 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 200 € | 10 791 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 528 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 046,37 € | 466 080,43 € | 10 356 953,63 € |
| Année 2 | 178 832,95 € | 458 293,85 € | 10 178 120,68 € |
| Année 3 | 186 973,95 € | 450 152,85 € | 9 991 146,73 € |
| Année 4 | 195 485,60 € | 441 641,20 € | 9 795 661,13 € |
| Année 5 | 204 384,69 € | 432 742,11 € | 9 591 276,44 € |
| Année 6 | 213 688,91 € | 423 437,89 € | 9 377 587,53 € |
| Année 7 | 223 416,69 € | 413 710,11 € | 9 154 170,84 € |
| Année 8 | 233 587,31 € | 403 539,49 € | 8 920 583,53 € |
| Année 9 | 244 220,92 € | 392 905,88 € | 8 676 362,61 € |
| Année 10 | 255 338,61 € | 381 788,19 € | 8 421 024,00 € |
| Année 11 | 266 962,42 € | 370 164,38 € | 8 154 061,58 € |
| Année 12 | 279 115,39 € | 358 011,41 € | 7 874 946,19 € |
| Année 13 | 291 821,57 € | 345 305,23 € | 7 583 124,62 € |
| Année 14 | 305 106,19 € | 332 020,61 € | 7 278 018,43 € |
| Année 15 | 318 995,56 € | 318 131,24 € | 6 959 022,87 € |
| Année 16 | 333 517,23 € | 303 609,57 € | 6 625 505,64 € |
| Année 17 | 348 699,97 € | 288 426,83 € | 6 276 805,67 € |
| Année 18 | 364 573,87 € | 272 552,93 € | 5 912 231,80 € |
| Année 19 | 381 170,40 € | 255 956,40 € | 5 531 061,40 € |
| Année 20 | 398 522,44 € | 238 604,36 € | 5 132 538,96 € |
| Année 21 | 416 664,43 € | 220 462,37 € | 4 715 874,53 € |
| Année 22 | 435 632,29 € | 201 494,51 € | 4 280 242,24 € |
| Année 23 | 455 463,60 € | 181 663,20 € | 3 824 778,64 € |
| Année 24 | 476 197,70 € | 160 929,10 € | 3 348 580,94 € |
| Année 25 | 497 875,70 € | 139 251,10 € | 2 850 705,24 € |
| Année 26 | 520 540,53 € | 116 586,27 € | 2 330 164,71 € |
| Année 27 | 544 237,13 € | 92 889,67 € | 1 785 927,58 € |
| Année 28 | 569 012,50 € | 68 114,30 € | 1 216 915,08 € |
| Année 29 | 594 915,71 € | 42 211,09 € | 621 999,37 € |
| Année 30 | 621 999,37 € | 15 128,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 528 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 697 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.