Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 875,47 € | 54 875,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 289 € / mois | 156 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 240 € | 11 370 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 200 € | 10 791 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 513,69 € | 403 991,95 € | 10 273 486,31 € |
| Année 2 | 264 566,32 € | 393 939,32 € | 10 008 919,99 € |
| Année 3 | 275 016,05 € | 383 489,59 € | 9 733 903,94 € |
| Année 4 | 285 878,47 € | 372 627,17 € | 9 448 025,47 € |
| Année 5 | 297 169,96 € | 361 335,68 € | 9 150 855,51 € |
| Année 6 | 308 907,44 € | 349 598,20 € | 8 841 948,07 € |
| Année 7 | 321 108,50 € | 337 397,14 € | 8 520 839,57 € |
| Année 8 | 333 791,48 € | 324 714,16 € | 8 187 048,09 € |
| Année 9 | 346 975,39 € | 311 530,25 € | 7 840 072,70 € |
| Année 10 | 360 680,04 € | 297 825,60 € | 7 479 392,66 € |
| Année 11 | 374 926,02 € | 283 579,62 € | 7 104 466,64 € |
| Année 12 | 389 734,66 € | 268 770,98 € | 6 714 731,98 € |
| Année 13 | 405 128,19 € | 253 377,45 € | 6 309 603,79 € |
| Année 14 | 421 129,72 € | 237 375,92 € | 5 888 474,07 € |
| Année 15 | 437 763,30 € | 220 742,34 € | 5 450 710,77 € |
| Année 16 | 455 053,83 € | 203 451,81 € | 4 995 656,94 € |
| Année 17 | 473 027,33 € | 185 478,31 € | 4 522 629,61 € |
| Année 18 | 491 710,71 € | 166 794,93 € | 4 030 918,90 € |
| Année 19 | 511 132,05 € | 147 373,59 € | 3 519 786,85 € |
| Année 20 | 531 320,49 € | 127 185,15 € | 2 988 466,36 € |
| Année 21 | 552 306,31 € | 106 199,33 € | 2 436 160,05 € |
| Année 22 | 574 120,99 € | 84 384,65 € | 1 862 039,06 € |
| Année 23 | 596 797,34 € | 61 708,30 € | 1 265 241,72 € |
| Année 24 | 620 369,33 € | 38 136,31 € | 644 872,39 € |
| Année 25 | 644 872,39 € | 13 633,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 528 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 052 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.