Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 396,70 € | 55 396,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 869 € / mois | 158 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 240 € | 11 478 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 700 € | 10 893 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 931,13 € | 407 829,27 € | 10 371 068,87 € |
| Année 2 | 267 079,27 € | 397 681,13 € | 10 103 989,60 € |
| Année 3 | 277 628,22 € | 387 132,18 € | 9 826 361,38 € |
| Année 4 | 288 593,85 € | 376 166,55 € | 9 537 767,53 € |
| Année 5 | 299 992,58 € | 364 767,82 € | 9 237 774,95 € |
| Année 6 | 311 841,53 € | 352 918,87 € | 8 925 933,42 € |
| Année 7 | 324 158,48 € | 340 601,92 € | 8 601 774,94 € |
| Année 8 | 336 961,93 € | 327 798,47 € | 8 264 813,01 € |
| Année 9 | 350 271,07 € | 314 489,33 € | 7 914 541,94 € |
| Année 10 | 364 105,92 € | 300 654,48 € | 7 550 436,02 € |
| Année 11 | 378 487,19 € | 286 273,21 € | 7 171 948,83 € |
| Année 12 | 393 436,46 € | 271 323,94 € | 6 778 512,37 € |
| Année 13 | 408 976,21 € | 255 784,19 € | 6 369 536,16 € |
| Année 14 | 425 129,75 € | 239 630,65 € | 5 944 406,41 € |
| Année 15 | 441 921,29 € | 222 839,11 € | 5 502 485,12 € |
| Année 16 | 459 376,09 € | 205 384,31 € | 5 043 109,03 € |
| Année 17 | 477 520,28 € | 187 240,12 € | 4 565 588,75 € |
| Année 18 | 496 381,15 € | 168 379,25 € | 4 069 207,60 € |
| Année 19 | 515 986,96 € | 148 773,44 € | 3 553 220,64 € |
| Année 20 | 536 367,12 € | 128 393,28 € | 3 016 853,52 € |
| Année 21 | 557 552,28 € | 107 208,12 € | 2 459 301,24 € |
| Année 22 | 579 574,19 € | 85 186,21 € | 1 879 727,05 € |
| Année 23 | 602 465,90 € | 62 294,50 € | 1 277 261,15 € |
| Année 24 | 626 261,81 € | 38 498,59 € | 650 999,34 € |
| Année 25 | 650 999,34 € | 13 762,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.