Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 598,21 € | 53 598,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 419 € / mois | 153 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 240 € | 11 478 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 700 € | 10 893 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 628 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 671,04 € | 470 507,48 € | 10 455 328,96 € |
| Année 2 | 180 531,57 € | 462 646,95 € | 10 274 797,39 € |
| Année 3 | 188 749,89 € | 454 428,63 € | 10 086 047,50 € |
| Année 4 | 197 342,39 € | 445 836,13 € | 9 888 705,11 € |
| Année 5 | 206 326,01 € | 436 852,51 € | 9 682 379,10 € |
| Année 6 | 215 718,60 € | 427 459,92 € | 9 466 660,50 € |
| Année 7 | 225 538,81 € | 417 639,71 € | 9 241 121,69 € |
| Année 8 | 235 806,00 € | 407 372,52 € | 9 005 315,69 € |
| Année 9 | 246 540,63 € | 396 637,89 € | 8 758 775,06 € |
| Année 10 | 257 763,92 € | 385 414,60 € | 8 501 011,14 € |
| Année 11 | 269 498,15 € | 373 680,37 € | 8 231 512,99 € |
| Année 12 | 281 766,52 € | 361 412,00 € | 7 949 746,47 € |
| Année 13 | 294 593,41 € | 348 585,11 € | 7 655 153,06 € |
| Année 14 | 308 004,21 € | 335 174,31 € | 7 347 148,85 € |
| Année 15 | 322 025,51 € | 321 153,01 € | 7 025 123,34 € |
| Année 16 | 336 685,10 € | 306 493,42 € | 6 688 438,24 € |
| Année 17 | 352 012,04 € | 291 166,48 € | 6 336 426,20 € |
| Année 18 | 368 036,74 € | 275 141,78 € | 5 968 389,46 € |
| Année 19 | 384 790,90 € | 258 387,62 € | 5 583 598,56 € |
| Année 20 | 402 307,76 € | 240 870,76 € | 5 181 290,80 € |
| Année 21 | 420 622,05 € | 222 556,47 € | 4 760 668,75 € |
| Année 22 | 439 770,07 € | 203 408,45 € | 4 320 898,68 € |
| Année 23 | 459 789,76 € | 183 388,76 € | 3 861 108,92 € |
| Année 24 | 480 720,83 € | 162 457,69 € | 3 380 388,09 € |
| Année 25 | 502 604,70 € | 140 573,82 € | 2 877 783,39 € |
| Année 26 | 525 484,83 € | 117 693,69 € | 2 352 298,56 € |
| Année 27 | 549 406,51 € | 93 772,01 € | 1 802 892,05 € |
| Année 28 | 574 417,20 € | 68 761,32 € | 1 228 474,85 € |
| Année 29 | 600 566,45 € | 42 612,07 € | 627 908,40 € |
| Année 30 | 627 908,40 € | 15 272,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 536 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.