Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 605,56 € | 76 605,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 138 € / mois | 218 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 240 € | 11 478 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 700 € | 10 893 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 491,70 € | 375 775,02 € | 10 084 508,30 € |
| Année 2 | 563 495,82 € | 355 770,90 € | 9 521 012,48 € |
| Année 3 | 584 236,26 € | 335 030,46 € | 8 936 776,22 € |
| Année 4 | 605 740,07 € | 313 526,65 € | 8 331 036,15 € |
| Année 5 | 628 035,36 € | 291 231,36 € | 7 703 000,79 € |
| Année 6 | 651 151,27 € | 268 115,45 € | 7 051 849,52 € |
| Année 7 | 675 117,99 € | 244 148,73 € | 6 376 731,53 € |
| Année 8 | 699 966,86 € | 219 299,86 € | 5 676 764,67 € |
| Année 9 | 725 730,34 € | 193 536,38 € | 4 951 034,33 € |
| Année 10 | 752 442,09 € | 166 824,63 € | 4 198 592,24 € |
| Année 11 | 780 136,99 € | 139 129,73 € | 3 418 455,25 € |
| Année 12 | 808 851,23 € | 110 415,49 € | 2 609 604,02 € |
| Année 13 | 838 622,39 € | 80 644,33 € | 1 770 981,63 € |
| Année 14 | 869 489,33 € | 49 777,39 € | 901 492,30 € |
| Année 15 | 901 492,30 € | 17 774,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.