Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 965,95 € | 76 965,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 230 € / mois | 219 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 240 € | 11 532 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 950 € | 10 944 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 048,52 € | 377 542,88 € | 10 131 951,48 € |
| Année 2 | 566 146,78 € | 357 444,62 € | 9 565 804,70 € |
| Année 3 | 586 984,75 € | 336 606,65 € | 8 978 819,95 € |
| Année 4 | 608 589,74 € | 315 001,66 € | 8 370 230,21 € |
| Année 5 | 630 989,92 € | 292 601,48 € | 7 739 240,29 € |
| Année 6 | 654 214,56 € | 269 376,84 € | 7 085 025,73 € |
| Année 7 | 678 294,04 € | 245 297,36 € | 6 406 731,69 € |
| Année 8 | 703 259,82 € | 220 331,58 € | 5 703 471,87 € |
| Année 9 | 729 144,50 € | 194 446,90 € | 4 974 327,37 € |
| Année 10 | 755 981,88 € | 167 609,52 € | 4 218 345,49 € |
| Année 11 | 783 807,08 € | 139 784,32 € | 3 434 538,41 € |
| Année 12 | 812 656,44 € | 110 934,96 € | 2 621 881,97 € |
| Année 13 | 842 567,66 € | 81 023,74 € | 1 779 314,31 € |
| Année 14 | 873 579,76 € | 50 011,64 € | 905 734,55 € |
| Année 15 | 905 734,55 € | 17 858,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 678 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.