Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 326,35 € | 77 326,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 322 € / mois | 220 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 240 € | 11 586 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 200 € | 10 996 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 605,48 € | 379 310,72 € | 10 179 394,52 € |
| Année 2 | 568 797,82 € | 359 118,38 € | 9 610 596,70 € |
| Année 3 | 589 733,39 € | 338 182,81 € | 9 020 863,31 € |
| Année 4 | 611 439,55 € | 316 476,65 € | 8 409 423,76 € |
| Année 5 | 633 944,60 € | 293 971,60 € | 7 775 479,16 € |
| Année 6 | 657 278,02 € | 270 638,18 € | 7 118 201,14 € |
| Année 7 | 681 470,27 € | 246 445,93 € | 6 436 730,87 € |
| Année 8 | 706 552,93 € | 221 363,27 € | 5 730 177,94 € |
| Année 9 | 732 558,81 € | 195 357,39 € | 4 997 619,13 € |
| Année 10 | 759 521,88 € | 168 394,32 € | 4 238 097,25 € |
| Année 11 | 787 477,37 € | 140 438,83 € | 3 450 619,88 € |
| Année 12 | 816 461,83 € | 111 454,37 € | 2 634 158,05 € |
| Année 13 | 846 513,08 € | 81 403,12 € | 1 787 644,97 € |
| Année 14 | 877 670,45 € | 50 245,75 € | 909 974,52 € |
| Année 15 | 909 974,52 € | 17 941,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 728 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 736 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 932 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.